新浪财经讯 5月7日消息 上海今年15号公告地块拍卖今日举行，其中浦江镇中心河以南多幅地块是新政后首批开标的纯住宅用地，其成交结果对市场有着一定的风向标意义。上午已成交的两幅地块溢价率均超过170%，业内评价比较合理，万科金地等民企一无所获。

　　其中A-1、2号地块为纯住宅用途，最终成交价为15.28亿，出让面积达118487.6 平方米，折合楼面地价为1.6万/平方米，溢价幅度达171%，由陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司和上海张杨商业建设两家联合拍得。

　　上海还同时进行拍卖的是与A1-2相邻的A-3地块，为商住综合性用地，成交总价近11.83亿，溢价率达高达176%，楼面价9544元/平方米，由上海保利建锦房地产有限公司拍得，该公司为保利地产控股子公司。

　　A-3地块3位竞买者缺席现场

　　只来15号公告地块原本定于4月28日开标，但在开标前一晚，上海土地市场突击发出通知，称由于技术原因，紧急叫停竞拍程序，并将开标日期延至今天。

　　新浪财经了解到，参与今天15号公告地块拍卖的地产大佬云集，包括保利旗下的保利建锦、招商地产、上海建工，还有民企如万科、金地、旭辉集团等。

　　在严厉的新政调控下，对未来的预期判断也因人而异。公开资料显示，A-3地块有50名领取标书，参加竞买有11位，而在现场最终参与竞买的仅有8未出席。

　　仅经过一轮书面报价后，保利集团旗下保利建锦以11.8288亿获胜，另一知名开发商以11.1283亿报价惜败，据知情人士透露，报价排第二的或为招商地产。

　　业内普遍认为该地价较为合理

　　A-3地块出让面积为8.6068万平方米，容积率不低于1.44，其最高建筑面积近12.4万平方米，楼板价达9544元/平方米。这样的价格在同行看来，是属于合理价格。

　　一位不愿具名的参与拍卖的开发商负责人对新浪财经表示，来之前自己曾算过，A-3地块楼面单价如在9000-1.2万之间皆属于可接受范围，“今天拍卖过程总体比较理性，而保利建锦的成交价也比较合理。”上述开发商表示。

　　中房信分析师薛建雄对新浪财经表示，“这样的成交价不高也不低，相对于浦江镇周边均价2万的房价属于比较合理。”

　　中国指数研究院副院长陈晟也表示，从这两块地的成交价来看，土地市场已初步回归理性，但他同时强调，土地市场将出现两分天下局面，区位优势明显的地块竞争仍会比较激烈。

　　民企一无所获

　　上午两块地成交结果一出来，业界惊呼：民企一无所获。一块被央企保利集团下的保利建锦拿走，另一块则被作为上海地方国企的陆家嘴和张杨商业联合买走。知情人士透露，参与此次拍卖还有万科、金地、旭辉等知名民企，但均一无所获。

　　“如果没有央企、国企参加，地价会更低，”薛建雄直言，“在这样的格局下，民企已经很难拿地了。”

　　考虑到新政后上海住宅成交持续大幅下降，在这批地块开标前，有分析观点认为， 15号公告地块的最终成交行情或多或少可以反映出开发商对调控新政的态度及楼市走向的预期，具有“风向标”意义。

　　但一位开发商却对新浪财经表示，土地真正投入市场还仍需要几年，且该地块的地理位置优越性也有限，“对市场后期的影响是非常有限的。”

　　有值得注意的是，该块地将全面执行上海土地款支付新政，要求竞得开发商在签订出让合同后10天内支付20%土地出让价款，30天内付清余款。(金霞 发自上海)